Themen: Wirtschaft/Finanzen, Leben
Regionen: Schweiz, Schweiz Unbestimmt
Neue Basel-III-Eigenmittelvorgaben machen laut Tim Schymik von PMG Investment Solutions die Finanzierung von Renditeliegenschaften und Immobilienentwicklungen für Banken kapitalintensiver. Hinzu kommen strengere Aufsichtsschwerpunkte und der Wegfall der Credit Suisse als eigenständiger Finanzierungspartner. Eine Untersuchung von MoneyPark und IFZ unter 50 Banken zeigt, dass drei Viertel ihre Neufinanzierungsstrategie zugunsten selbstbewohnten Eigentums angepasst haben. Die mögliche Finanzierungslücke bei Rendite- und Entwicklungsprojekten wird auf jährlich 12 bis 24 Milliarden Franken geschätzt. Gleichzeitig bleibt die Wohnungsnachfrage hoch: 2025 standen rund 74’700 netto zugewanderten Personen etwa 40’300 neue Wohnungen gegenüber. Die Leerwohnungsquote betrug 0,93 Prozent. PMG sieht Chancen für alternative Kreditgeber und verweist auf ihren vergleichsweise kleinen Marktanteil in der Schweiz. Der PMG Hypotheken Fonds Schweiz vergibt erstrangig besicherte Darlehen für Immobilienprojekte und richtet sich ausschliesslich an qualifizierte Anleger. Der Fonds ist nicht von der Finma bewilligt oder beaufsichtigt; auch besicherte Finanzierungen sind mit Risiken verbunden.
